Co należy wiedzieć przed rozpoczęciem budowy
Przed rozpoczęciem budowy prawo budowlane zobowiązuje uczestników procesu budowlanego do licznych sformalizowanych działań, które wymagają składania wniosków, pism oraz odwołań. Szczególnie wiele obowiązków w tym zakresie spoczywa na samym inwestorze.
Jakie dokumenty są konieczne do przeprowadzenia budowy
W celu ułatwienia i ujednolicenia postępowania administracyjnego, prawo budowlane przewidziało w tej kwestii ustalenie w rozporządzeniach wykonawczych wzorów pism, z których mogą korzystać inwestorzy. Do wzorów pism należą:
- wniosek o pozwolenia na budowę lub rozbiórkę,
- decyzja o pozwoleniu na budowę lub rozbiorę,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- protokół kontroli obowiązkowej – zakończonej budowy obiektu budowlanego.
Należy pamiętać o tym, że przepisy prawa budowlanego nakładają obowiązek zawierania umów i składania pism w całym okresie trwania obiektów budowlanych, szczególnie w zakresie prawidłowego utrzymania obiektów w odpowiednim stanie technicznym, a także remontów oraz nadbudowy i rozbiórki, jak i zmiany sposobu użytkowania obiektu albo przebudowy.
Kto może być uczestnikiem procesu budowlanego
Uczestnikami procesu budowlanego mogą być osoby fizyczne, jak i osoby prawne, a także niemające osobowości prawnej spółki handlowe. Do uczestników procesu budowlanego należą także:
- inwestor,
- projektant,
- kierownik robót budowlanych,
- kierownik budowy,
- inspektor nadzoru inwestorskiego.
Jakie czynności są niezbędne przed rozpoczęciem budowy
Roboty budowlane można rozpocząć jedynie po wydaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Zasada ta obowiązuje nie tylko w przypadku rozpoczęcia budowy, ale i odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, rozbiórki obiektów budowlanych.
Jak poprawnie napisać wniosek o pozwolenie na budowę
Wzór wniosku o pozwolenie na budowę
1. data i miejsce sporządzenia wniosku,
2. nr rejestru organu właściwego do wykonania pozwolenia,
3. tytuł wniosku – „wniosek o pozwolenia na budowę”,
4. nazwa organu właściwego do wydania pozwolenia,
5. imię, nazwisko, lub nazwa oraz adres inwestora,
6. nazwa, rodzaj oraz adres całego zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu, oznaczenie działki ewidencyjnej wg ewidencji gruntu i budynków przez określenie obrębu ewidencyjnego oraz numeru działki ewidencyjnej,
7. podpis inwestora lub osoby upoważnionej.
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
1. 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi,
2. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
3. decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
4. specjalistyczną opinię,
5. postanowienie o uzgodnieniu z właściwym organem administracji architektoniczno- budowlanej,
6. upoważnienie udzielone osobie działającej w imieniu inwestora.
Zaloguj się Logowanie